联合办公是怎么火起来的?

来源:七七新闻网 时间:2018-08-11 编辑:七七新闻网
联合办公是怎么火起来的?---这些联合办公不但提供适合初创公司的小型独立办公单元,相比传统写字楼,还引入了……

联合办公是怎么火起来的?

  伴随着北京写字楼租金的不断上涨,联合办公如今在北京遍地开花,优客工场、氪空间、纳什空间等纷纷试图用新兴业态抢占写字楼高地。这些联合办公不但提供适合初创公司的小型独立办公单元,相比传统写字楼,还引入了更多的人性化服务,不仅提供8小时内的办公服务,还希望通过提供瑜伽、品酒等课程,变身为文化交流空间,打造社群纽带,抓住白领们8小时工作以外的生活。

  北京青年报记者在探访多个联合办公空间后了解到,常规办公场所平均容纳率为8平方米/人,而当会议室、洽谈室、盥洗室、休息区等区域共享后,联合办公的独立办公室容纳率平均可以控制在4平方米/人,从这一点来看,无疑大大节约了成本。

  联合办公也凭借此迅速赢得了租户的欢心,好租网的数据显示,在通过租金选址的客户中,接纳联合办公作为首选的比例,在过去的1年半中一直加速提升,最近的2018年第二季度比例达到了12.3%。另一方面,联合办公的租金增速也显著高于传统的写字楼。在过去的两季度联合办公租金增速接近10%的比例,传统写字楼的价格增长只有1%到2%。

  甲级写字楼租金创新高 联合办公凭低门槛崛起

  北京写字楼的高租金在世界范围都名列前茅,尤其是金融街区域,银行、保险等金融机构聚集,平均租金甚至不输香港。

  从数据看,截至2018年上半年,北京全市写字楼市场净吸纳量达41.3万平方米,同比上涨48.6%。强劲的市场需求拉动本季度全市写字楼有效净租金升至394.4元/月/平方米,同比上涨0.6%。北京全市甲级写字楼总存量继续保持在1,043.6万。写字楼价格的不断上涨,让租赁企业的门槛越来越高,尤其是初创企业,更是捉襟见肘。于是,大量租金相对便宜的联合办公平台在近几年迅速崛起。

  与传统办公租赁的“重资产”投入相比,联合办公平台显然灵活得多。只需要支付工位租赁费用,联合办公平台就同步提供其他额外办公所需——对于流动性大、平均寿命只有2.5年的中小微企业来说,减少配套设施的采办和囤积,削减行政团队人员,无疑是极大地压缩了运营成本。

  根据国际知名咨询机构戴德梁行的报告数据显示:在一线城市中,联合办公工位均价为3000元/人/月。而传统办公均价为10元/平米/月,人均办公面积8平方米进行测算,传统办公固定租金为每平米4000元,物业费用平均为基础租金的12.5%。流水费用按照每人每月200元计算,行政按照每40人配备一个行政管理人员和一个保洁人员计算,人力成本开支均价为18万元/年。同一档次办公条件下,均摊到5年计算,联合办公平均每年每人可以为企业节约1万元以上,总额节省约28%。其中,高端路线为主的裸心社和国际平台WeWork价格优势不明显,其核心价值主要在于打造更豪华的办公空间;优客工场则因为其办公地点多数在核心商圈外围,以此最大程度压缩成本;而氪空间则是寻找地理位置、品质和价格的微妙平衡点。

  戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海表示,联合办公是大中华区写字楼市场中发展最快、最值得关注的新兴力量。严区海进一步表示:“2018年上半年中国的联合办公场所数量急剧增长,尤其突出的是北京,上海,成都等城市。以北京为例,今年上半年在主要商务区内有超过20万平方米的写字楼出租给联合办公运营商。这些联合办公的高速扩张大大降低了城市写字楼的空置率。考虑到联合办公市场竞争激烈,目前联合办公虽然有资本大量涌入,但租金并不高,企业租户可以拎包入住,这也有效降低了企业的办公成本。

  打造社群纽带 受到资本热捧

  刚开始时,联合办公的诞生只是解决小微团队办公难的问题,但是,随着链接的群体越来越多,联合办公空间开始构建线上线下社群,在提供联合办公空间的基础上,推出更多围绕办公生态的服务。像公司白领们在工作之余,还可以参加各项课程,成为优秀的瑜伽大师、宝石鉴赏家、调香师、品酒师或专业蓝带大厨等,提供身心、艺文等板块的课程,丰富楼内白领在8小时工作以外的生活。

  “来自不同公司的人,在同一办公空间中共同工作。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等……”这是对“联合办公”的常见描述。

  因此联合办公在本身只是“二房东”提供地产租赁服务的同时,还被认为具有互联网基因,是能够以联合办公为载体,社群为纽带的企业服务平台。

  具有这样属性的平台,自然赢得了资本的青睐。

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