近半重点城市二手房价下跌,快看你家值多少钱

来源:七七新闻网 时间:2018-10-13 编辑:七七新闻网
报告指出,由于一线城市占据绝对的城市发展优势,因此二手房挂牌价遥遥领先于其他的等级城市,一线城市二手房……

  金九失色!近半重点城市二手房价下跌,快看你家值多少钱

近半重点城市二手房价下跌,快看你家值多少钱

  中新经纬资料图

  中新经纬客户端10月10日电(王永乐) 楼市素有“金九银十”之称,意指九、十月份是楼市销售较为旺盛的时期。但在政策持续调控下,今年楼市“金九”失色不少。

  中新经纬客户端(微信公众号:jwview)从诸葛找房数据研究中心发布的一份报告了解到,9月份,在其监测的100个重点城市中,二手房挂牌均价环比下跌城市达46个。其中,热点城市下跌数量较多,三四线城市上涨数量较多,城市房价变化差异较大。而在一线城市中,除广州外,二手房挂牌均价均环比下滑。

  丹东二手房跌2.14% 降幅最大

  上述报告显示,9月份,二手房挂牌均价上涨城市为51个,平均涨幅0.46%;持平城市3个;下跌城市为46个,平均跌幅0.75%。整体来看,100个城市环比平均下跌0.11%,市场降温显现。其中热点城市下跌数量较多,三四线城市上涨数量较多,城市房价变化差异较大。

  分城市来看,一、二线城市下跌城市数量占比较大,其中一线城市中除广州环比小幅上涨外,其他一线城市二手房挂牌价均环比下跌,二线城市下跌城市数量占比50%。三四线城市降价城市数量占比小于其他等级城市,下跌城市数量占比44.26%。

  从各区域城市二手房挂牌均价涨跌城市状况来看,除东北下跌城市数量占比较小之外,其他几个区域下跌城市数量占比均较大,其中东部降价城市数量占比过半。

  报告指出,由于棚改货币化政策的改革以及去库存政策的调整,三四线城市房价上涨动力不足,加上之前涨幅较大,导致目前涨幅收窄,部分三四线城市开始呈现下跌态势。而中部二线城市由于政策调整不断加码,市场也逐渐下行,这就导致东部及中部下跌城市数量占比较多。

近半重点城市二手房价下跌,快看你家值多少钱

  从环比涨幅TOP10城市来看,上榜城市大多为西部、中部二线城市,环比涨幅超过1%的城市8个,昆明、绵阳、兰州环比涨幅位居前三。

近半重点城市二手房价下跌,快看你家值多少钱

  环比降幅TOP10方面,主要为中部二线城市及东部三四线城市。报告指出,由于中部二线城市调控加码,市场得到有效控制。东部三四线城市受棚改货币化政策调整等影响,市场出现下行态势。

  中新经纬客户端(微信公众号:jwview)从报告中发现,丹东二手房挂牌均价领跌100城,环比跌幅达到2.14%,其次为廊坊和银川。其中,丹东在今年5月和6月曾连续领涨70个大中城市商品住宅销售价格;廊坊作为环京城市,此前房价也曾快速上涨,安居客发布的《2016国民安居报告》显示,廊坊以103%的同比涨幅成为国内房价上涨最快的城市。

  一线城市是三四线的5.42倍

  从100个城市二手房挂牌均价情况来看,深圳以65551元/平米位居榜首,其次为北京和上海,挂牌均价分别为64034元/平米、59495元/平米,TOP3城市二手房挂牌均价均超5.9万元/平米。值得注意的是,厦门二手房挂牌均价超过广州位居第四,挂牌均价为49326元/平米。不同等级城市挂牌均价差异显著,一线城市及部分热点二线城市挂牌均价遥遥领先于其他城市。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价在3万元以上的城市有8个,均为一线城市及热点二线城市,2万元-3万元城市有10个,均价在1万元以上的城市共计63个。

  分城市级别来看,各城市级别价格差异显著,一线城市二手房挂牌均价58460元/平米,二线城市二手房挂牌均价18792元/平米,三四线城市二手房挂牌均价10777元/平米。

  报告指出,由于一线城市占据绝对的城市发展优势,因此二手房挂牌价遥遥领先于其他的等级城市,一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍,是三四线城市挂牌均价的5.42倍。

  而从区域分布来看,东部二手房挂牌均价最高,均价21563元/平米,为其他区域的2倍左右,其他区域挂牌均价差距较小,中部二手房挂牌均价10117元/平米,西部二手房挂牌均价10070元/平米,东北二手房挂牌均价最低,仅为9508元/平米。

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